Hỗ trợ 24/7
0903 001 773
Hiện nay, có người chào bán cho tôi đất có căn nhà trên đất với giá khá rẻ. Nhưng khi tôi hỏi về thủ tục sang tên trên sổ đỏ, thì họ trả lời là nhà không đủ diện tích nên không tách thửa làm sổ riêng được. Luật sư có thể tư vấn cho tôi có nên mua nhà sổ chung này không? Và rủi ro khi mua nhà sổ chung là gì được không ạ?
Trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp thì căn nhà bạn tính mua không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do không đủ điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
Khi mua nhà trong trường hợp này, giao dịch/hợp đồng mua bán/chuyển nhượng của bạn sẽ không được công nhận do vi phạm pháp luật. Nên khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng/giao dịch mua bán/ chuyển nhượng của bạn sẽ bị xác định là vô hiệu ngay tại thời điểm xác lập. Theo đó, hậu quả của việc giao dịch vô hiệu là “Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”.
