Tôi có mua căn nhà của vợ chồng chị V. Hai bên đã lập Hợp đồng công chứng, tôi cũng đã giao đủ tiền mua nhà và nhận bàn giao nhà. Nhưng giờ vợ chồng chị V lật lọng, không chịu giao sổ đỏ cho tôi để làm thủ tục sang tên tôi trên sổ đỏ. Tôi phải làm gì để đòi lại căn nhà trên cho mình?

Trả lời:

Theo thông tin mà bạn cung cấp, bạn đã giao đủ tiền và nhận bàn giao nhà đối với Hợp đồng mua bán nhà trên. Căn cứ Khoản 1 Điều 12 Luật nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”. Quyền sở hữu đối với căn nhà đã được chuyển sang cho bạn từ thời điểm bạn giao đủ tiền cho bên bán và nhận bàn giao nhà.

Theo quy định tại điểm a khoản 4 điều 95 Luật Đất đai 2013 “người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thực hiện đăng ký biến động Đất đai”. Thời hạn thực hiện việc đăng ký biến động là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động (Khoản 6 điều điều 95 Luật Đất đai 2013) 

Như vậy, trường hợp bên bán nhà không chịu giao giấy chứng nhận và ký tên trên các văn bản để bạn làm thủ tục cập nhật biến động chủ sở hữu, bạn có quyền khởi kiện đề nghị Tòa án xét xử buộc bên bán phải thực hiện việc cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận cho bạn.