Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ủy ban nhân dân xã chứng nhận có giá trị pháp lý không?

Tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng bà Th. Sau khi thỏa thuận trả tiền xong, tôi có hẹn vợ chồng bà Th ra văn phòng công chứng để chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng đất này. Tuy nhiên, vợ chồng bà Th lại đòi ra Ủy ban nhân dân xã làm thủ tục với lý do ngại đi xa. Luật sư cho hỏi, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được chứng thực ở ủy ban nhân dân xã được không? Giá trị của việc chứng thực hợp đồng tại ủy ban nhân dân xã và chứng nhận tại văn phòng công chứng có giống nhau không?

Trả lời:

Theo quy định pháp luật, việc chứng nhận hợp đồng, giao dịch được thực hiện tại Tổ chức hành nghề công chứng, còn Ủy ban nhân xã, phường, thị trấn chỉ có quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch. Căn cứ vào Điều 167 Luật đất đai 2013 vẫn cho phép việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất bằng hình thức hợp đồng được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Nên việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân xã vẫn có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, Chứng thực hợp đồng, giao dịch “là việc cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định này chứng thực về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch”(khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP). Điều này có nghĩa là trong việc chứng thực hợp đồng/ giao dịch, ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn không chứng thực về tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch. Hợp đồng, giao dịch đó có hợp pháp hay không hoàn toàn do hai bên giao kết chịu trách nhiệm. Do đó, để phòng ngừa tối đa rủi ro, bạn nên làm thủ tục chứng nhận hợp đồng/giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tổ chức hành nghề công chứng.