Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam?

Tôi là công dân nước ngoài, tôi muốn mua nhà ở tại Việt Nam, Tôi muốn biết là người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam không? Nếu có thì cần những điều kiện gì?

Trả lời:

          Theo quy định pháp luật Việt Nam, cá nhân nước ngoài là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, để sở hữu nhà ở hợp pháp, cá nhân nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện về được phép nhập cảnh vào Việt Nam, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng bị giới hạn về hình thức và thời quan sở hữu, cụ thể:

          - Về Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Căn cứ khoản 3 Điều 7 Luật nhà ở 2014 quy định “3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.”. Khoản 1 Điều 150 quy định: “1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:…. c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.”

          - Điều kiện để cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Căn cứ Khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014: “phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật”. Căn cứ khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

- Về hình thức sở hữu: Căn cứ Khoản 2 Điều 159 quy định 02 hình thức sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài như sau: “a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. ”

- Về thời hạn sở hữu nhà ở: Căn cứ khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

“Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.”