Bồi thường về đất khi diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có thửa đất lúa tại Bình Chánh, diện tích theo sổ là 520m². Hiện nay, Nhà nước đang lên kế hoạch quy hoạch bờ kè ven sông. Theo như bản quy hoạch, gia đình tôi bị thu hồi toàn bộ diện tích đất lúa trên. Nhưng trong quá trình đo đạc lại để thu hồi đất, diện tích đất bị thu hồi của tôi xác định là 500m². Trên cơ sở đó, Ban bồi thường ra Quyết định bồi thường về đất cho tôi đối với 500m² đất. Luật sư cho hỏi, tôi có được yêu cầu bồi thường 520m² đất theo sổ đất không ạ?

        Trả lời:

        Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất bị thu hồi trên thực tế của bạn khác với diện tích đất được cấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì được bồi thường như sau:

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Như vậy, đối với trường hợp có sự khác biệt về diện tích đất bị thu hồi trên thực tế và diện tích đất được cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất phải được xác định trên cơ sở cân nhắc diện tích đất đo đạc thực tế. Do đó, trường hợp diện tích đất của bạn qua đo đạc xác định được nhỏ hơn diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì bạn chỉ được bồi thường theo diện tích đo đạc trên thực tế chứ không phải theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất