Cá nhân có được nhận thế chấp quyền sử dụng đất không?

Bạn tôi hỏi mượn tiền tôi 500.000.000 đồng. Tôi đề nghị nó phải thế chấp quyền sử dụng đất của nó cho tôi nhưng nó bảo là cá nhân không được nhận thế chấp đất đai. Luật sư cho tôi hỏi Cá nhân có được nhận thế chấp đất từ cá nhân không?

Theo quy định pháp luật, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất từ cá nhân khác. Đồng thời, việc nhận thế chấp này không vi phạm điều cấm của pháp luật, phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biện pháp bảo đảm tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Cơ sở pháp lý:

          1. Căn cứ theo Điểm g Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định một trong các quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là được quyền “Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật”.

          2. Căn cứ Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định: “Điều 35. Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

Việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

2. Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác,…”        

3. Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

4. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về các biện pháp bảo đảm phải đăng ký: “a) Thế chấp quyền sử dụng đất;”