Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Việt Nam?

Tôi muốn hỏi hiện nay theo quy định người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Việt Nam không và được sở hữu dưới hình thức nào?

Đáp:  

Đối với bất động sản là đất đai

Theo quy định hiện nay, người nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước công nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất.

Cụ thể theo Luật đất đai 2024, người sử dụng đất được hiểu là các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật đất đai 2024 gồm các đối tượng sau:

- Tổ chức trong nước;

- Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;

- Cộng đồng dân cư;

- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Qua quy định trên cho thấy, người nước ngoài không thể sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Đối với bất động sản là nhà ở

Hiện nay, theo quy định của Luật nhà ở 2023 người nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam thông qua một số hình thức, gồm:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh;

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo hình thức nêu trên.

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, người nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất mà chỉ được sở hữu nhà ở thương mại thông qua một số hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại.